Thị trường chung cư đầu năm 2024 ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ trên nhiều khu vực. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Mức giá trung bình cho một căn hộ chung cư hiện dao động từ 40-100 triệu đồng/m². Khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường.

Vậy nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng “sốt giá” chung cư Hà Nội đầu năm 2024?

• Nguồn cung khan hiếm:
  • Số lượng dự án chung cư mới được cấp phép xây dựng trong thời gian qua giảm do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Và các thủ tục hành chính phức tạp.
  • Chiến tranh Nga – Ukraine cũng tác động đến nguồn cung nguyên vật liệu xây dựng. Khiến giá thành thi công tăng cao.
• Nhu cầu mua nhà tăng cao:
  • Nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng. Đặc biệt là tại các thành phố lớn, do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số gia tăng.
  • Lãi suất ngân hàng ở mức thấp cũng khuyến khích nhiều người đầu tư vào bất động sản. Góp phần đẩy giá chung cư lên cao.
• Tâm lý “sốt giá”:
  • Thông tin về việc giá chung cư tăng liên tục khiến nhiều người lo ngại bỏ lỡ cơ hội mua nhà. Dẫn đến tâm lý “sốt giá” và đẩy giá thị trường lên cao hơn nữa.

Tình trạng “sốt giá” chung cư Hà Nội đầu năm 2024 gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực:

• Gánh nặng tài chính cho người mua nhà:
  • Mức giá chung cư cao khiến nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, khó có khả năng mua nhà.
  • Gánh nặng tài chính cho người mua nhà càng tăng cao, khi lãi suất ngân hàng có thể tăng trong thời gian tới.
• Hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở:
  • Việc giá chung cư tăng cao khiến nhiều người không thể tiếp cận được nhà ở. Đặc biệt là những người trẻ tuổi và các gia đình có thu nhập thấp.
  • Tình trạng thiếu nhà ở có thể dẫn đến nhiều vấn đề xã hội như: bùng phát tệ nạn, mất cân bằng xã hội, v.v.
• Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản:
  • “Sốt giá” chung cư có thể tạo ra bong bóng bất động sản. Tiềm ẩn nguy cơ sụt giảm giá trị bất động sản trong tương lai.
  • Thị trường bất động sản mất cân bằng. Ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội chung.

Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những biện pháp để kiểm soát thị trường chung cư. Đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh:

• Tăng cường nguồn cung:
  • Cấp phép xây dựng thêm các dự án chung cư mới. Đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
  • Giải quyết các thủ tục hành chính rườm rà. Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
• Kiểm soát giá cả:
  • Có biện pháp để ngăn chặn tình trạng “sốt giá” chung cư. Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
  • Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra thị trường bất động sản. Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.
• Hỗ trợ người mua nhà:
  • Có chính sách hỗ trợ về tài chính cho người mua nhà. đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
  • Phát triển thị trường nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân.